集佳律所代理北京北辰實(shí)業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司（下稱(chēng)“北辰集團(tuán)”）與某房地產(chǎn)公司的商標(biāo)侵權(quán)及不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)糾紛兩案，北京市海淀區(qū)人民法院分別作出勝訴判決：一是判令兩案被告立即停止涉案商標(biāo)侵權(quán)及不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為；二是判令兩案的被告在其微信公眾號(hào)或官網(wǎng)連續(xù)48小時(shí)刊登聲明，消除影響；三是判令兩案的被告分別賠償北辰集團(tuán)經(jīng)濟(jì)損失及合理開(kāi)支108萬(wàn)元和210萬(wàn)元。

　　基本案情

　　北辰集團(tuán)及關(guān)聯(lián)公司自上世紀(jì)九十年代承建北京第十一屆亞運(yùn)會(huì)場(chǎng)館開(kāi)始，在其后二十年內(nèi)創(chuàng)多個(gè)“奧運(yùn)之最”，不僅陸續(xù)承建2008年北京奧運(yùn)會(huì)場(chǎng)館、2022年北京冬奧會(huì)場(chǎng)館、國(guó)家會(huì)議中心等大型政府項(xiàng)目，而且在全國(guó)各地開(kāi)發(fā)建設(shè)幾十個(gè)“”“”地產(chǎn)的商業(yè)、住宅項(xiàng)目，并屢獲“中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)-百?gòu)?qiáng)之星”、“中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)綜合發(fā)展10強(qiáng)”、“中國(guó)房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)專(zhuān)業(yè)領(lǐng)先品牌價(jià)值TOP10-復(fù)合地產(chǎn)”、“中國(guó)房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)事業(yè)領(lǐng)先品牌價(jià)值TOP10”、“最佳宜居典范別墅獎(jiǎng)”等，在業(yè)內(nèi)具有較高知名度和影響力。

　　2020年浙江省某房地產(chǎn)公司、2021年湖南省某房地產(chǎn)公司，分別在其涉案樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)現(xiàn)場(chǎng)、微信公眾號(hào)的顯著位置、相關(guān)宣傳營(yíng)銷(xiāo)廣告中、交付現(xiàn)場(chǎng)等位置多處突出使用“北辰陽(yáng)光城”、“北辰一品”、“北辰府”、“北辰”等被訴標(biāo)識(shí)進(jìn)行宣傳、推廣和銷(xiāo)售。為有效維護(hù)“北辰”品牌，北辰集團(tuán)委托集佳律所向海淀法院提起商標(biāo)侵權(quán)及不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)訴訟，啟動(dòng)“北辰”地產(chǎn)品牌的首次民事維權(quán)行動(dòng)。

　　典型意義

　　本案是北辰集團(tuán)為地產(chǎn)品牌保護(hù)而通過(guò)民事起訴進(jìn)行維權(quán)的首案，為更好地維護(hù)“北辰”的地產(chǎn)品牌價(jià)值，威懾各地侵權(quán)主體，集佳律師在接受委托后重點(diǎn)從樓盤(pán)名稱(chēng)是否構(gòu)成商標(biāo)性使用、權(quán)利商標(biāo)知名度和侵權(quán)人主觀惡意等幾方面著手，并從侵權(quán)定性到賠償定量?jī)蓚€(gè)維度做了大量的基礎(chǔ)工作。最終，海淀法院接受集佳律師的代理意見(jiàn)，認(rèn)可多維度舉證的“北辰”商標(biāo)和商號(hào)在我國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域具有較高知名度和較大影響力、具有較高的市場(chǎng)價(jià)值；認(rèn)定兩被訴行為同時(shí)構(gòu)成商標(biāo)侵權(quán)及不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為。

　　本案的難點(diǎn)在于，司法實(shí)踐中，樓盤(pán)名稱(chēng)商標(biāo)侵權(quán)案件中的酌定賠償額普遍偏低，從公開(kāi)渠道查詢的判決來(lái)看，絕大部分類(lèi)似案件的判賠額均大幅低于100萬(wàn)元，只有極少的馳名商標(biāo)高額判賠案例，包括“華潤(rùn)”樓盤(pán)侵權(quán)案（300萬(wàn)）、“寶格麗”樓盤(pán)侵權(quán)案（300萬(wàn)）和“拉斐水岸”樓盤(pán)侵權(quán)案件（500萬(wàn)）。那么在侵權(quán)樓盤(pán)的侵權(quán)獲利難以查明的情況下，集佳代理律師從權(quán)利商標(biāo)的許可費(fèi)、地產(chǎn)行業(yè)凈利潤(rùn)率和品牌溢價(jià)率等各項(xiàng)數(shù)據(jù)綜合分析，并調(diào)研樓盤(pán)商標(biāo)侵權(quán)案等，為海淀法院提供多角度損害賠償?shù)挠?jì)算依據(jù)，最終獲得百萬(wàn)以上的判賠額，給專(zhuān)業(yè)地產(chǎn)服務(wù)領(lǐng)域的權(quán)利人維權(quán)樹(shù)立了信心，更督促同業(yè)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者樹(shù)立公平、誠(chéng)信的競(jìng)爭(zhēng)理念。